MARSEILLE- Appartement T3 70m2 + terrasse 23m2 RECENT+ Box double sécurisé en sous-sol

RARE A LA LOCATION


QUARTIER DU ROUET / CANTINI / PRADO PERIER (MARSEILLE 13008)
T3 RECENT de 70m2 + 23m2 de terrasse couverte + box double en sous-sol

AU CALME dans une résidence RECENTE et sécurisée au coeur du Quartier du Rouet idéalement situé entre le quartier d’affaires, métro Périer et l’avenue Cantini / Parc du 26e centenaire, en accès immédiat au tunnel Prado Carénage, avec vue sur le parc de la résidence.

Appartement T3 récent de 70 m² env., au 2e étage sur 10, donnant sur une grande terrasse couverte de 23 m2 avec vue dégagée sur la verdure des jardins de la résidence.

Vous trouverez une entrée suivie d’une belle pièce de vie de 40m2 environ avec placards comprenant un séjour avec cuisine US aménagée et entièrement équipée en encastrable (plaques, hotte, four, Micro-ondes, lave vaisselle, réfrigérateur, congélateur)

Coté nuit ce sont 2 chambres avec placards qui donnent sur la terrasse, une salle de bains, des WC séparés.

Le bien est loué avec un box double en sous sol de la résidence. 

Ecoles, commerces, transports, centre médical, restaurants en bas de l’immeuble

Coté confort .... tout est prévu
L’appartement dispose de tout le confort attendu : Ascenseur, double vitrage, volets roulants, double parking, local à vélo / poussette, cuisine aménagée, placards aménagés.
Eau chaude sanitaire et chauffage électrique
Cuisine soignée avec table de cuisson à induction, hotte aspirante et four à pyrolyse

Raccordement à la fibre optique effectué

Pour une famille et de jeunes actifs la proximité immédiate de la crèche, d’une école maternelle et élémentaire sont des atouts majeurs
Commerces, transports (bus arrets Prado/Perier, Cantini/Rège, Rouet + Métro Perier) et cabinet médical / pharmacie au bas de l’immeuble
Idéal pour une famille avec jeunes enfants, quartier résidentiel et lieu de vie calme

Une bulle de bien-être au quotidien 
Copropriété de 80 lots d'habitation

LES PLUS : Calme, stationnement (box double), proximité des commerces et des écoles, terrasse couverte

A noter : les visites se font sur RDV, après étude des dossiers locataires à renvoyer par WE TRANSFER.
Les revenus devant être 3 fois supérieurs au montant du loyer.
Garantie demandée (Garantie Visale ou garants physique) 

Le montant de la location est entendu charges comprises.
Le montant du loyer mensuel hors charges est de 1148 euros, les provisions mensuelles pour charges de 87 euros

Surface : 69,32m²
Etages : 10
Etage : 2e
Non adapté Aux Personnes En Fauteuil
Pièces : 3
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Toilettes : 1 (WC séparés)

Ascenseur : oui
Terrasse : 23,30 m²
Stationnement en s/sol : 2 (box double fermé)
Type de chauffage : electrique individuel
Type de cuisine : aménagée, équipée
Salle de séjour : 40,75 m² 
Orientation : Nord Ouest

Honoraires partagés bailleur / locataire
Honoraires à charge du locataire : 897 € TTC dont 207 € pour l'état des lieux

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (2021) :
entre 480€ et 690€ par an (abonnement compris)
Diagnostics réalisés en janvier 2022
DPE (99) : B
GES (2) : A