CALAS CABRIES - Villa 200m2 - 5 chambres + salle de jeux avec jardin et piscine

BAISSE DE PRIX - DISPONIBLE A L'ETE

V+P L'AGENCE vous présente à CALAS CABRIES - Domaine du Lac bleu, cette villa de 1983,  rénovée dans sa globalité en 2021, nichée au coeur d'un environnement boisé et calme, à quelques minutes seulement de la gare Aix-TGV, des commerces, écoles et transports de Calas, et de l'aéroport de Marseille Provence.

La décoration raffinée et moderne de cette maison familiale et chaleureuse vous séduira autant que son environnement.

En quelques chiffres ?
218 m2 de surface habitable
Une vaste entrée de 9m2
Une pièce de vie avec cheminée de 65m2
5 larges chambres, dont 2 suites parentales : la plus petite fait 14m2
3 chambres donnent directement sur l'extérieur par une porte-fenêtre
une salle de jeux (ciné, billard, ..) de 20m2
Un double garage
un cellier de 10m2
Une piscine de belle taille (4,5m x 10m), exposée sud
Terrasse dans le prolongement de pièce de vie, avec vue
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Eau du Canal de Provence
Fosse septique
Fibre
Amoureux de la nature, vous serez comblés par les sentiers de randonnée accessibles depuis le jardin.

Un bien à visiter de toute urgence ! 
Visite virtuelle vous en donnera un avant gout

DESCRIPTION
Au rez-de-jardin, on trouve une pièce à vivre lumineuse et traversante de 65m² env., comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur la terrasse couverte de la maison
On trouve également à ce niveau, trois chambres, des WC séparés et une salle d’eau/bains. 
A l’étage, une chambre, une salle de bains avec WC et un dressing
Un jardin entièrement clos complète ce bien, agrémenté d’une piscine et d'une plage en travertin.
Un double garage et un atelier d’une superficie totale de 25m² complètent ce bien de qualité,

LES PLUS
La décoration parfaite et le charme des lieux
Mais aussi le confort d’une villa baignée de lumière !
Coté confort : Double vitrage, cheminée et la climatisation réversible et une belle expo Sud

SITUATION
Situation Idéale :  Aix en Provence, et gare TGV 3’, aéroport Marseille Provence 12’, écoles et lycée international 15’
Commerces, écoles, bus pour Aix et scolaires : tout est à distance à pied
Cette maison possède tous les atouts pour une vie active au quotidien, et le calme serein de la campagne aixoise.

Bien rare à la vente

Prix de vente : 1 090 000 euros
honoraires charge vendeur

Maison avec étage partiel et sous-sol
Surface : 200m²

Non adaptable Aux Personnes En Fauteuil
Pièces : 6/7
Chambres : 5 (6e possible)
Salle d'eau/ bains : 3
Toilettes : 4

Garage double
Atelier
Terrasse couverte
Taxes foncières 2022 : 2 522 €
Charges ASL : 520€/an soit 43€/mois en 2022, comprenant l'eau froide

Type de chauffage : Clim réversible, cheminée
Type de cuisine : aménagée et équipée

Pièce de vie : 65 m² 
Chambres : 14,5m², 15m², 16m², 18m² et 15,5m²
Orientation : Sud, Ouest et Est

DPE (138) : C
GES (4) : A
réalisés le 20 février 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr 

Reference : 240102
Prix de vente : 995 000 euros
honoraires charge vendeur