CALAS CABRIES - Villa T6 / T7 - 150m2 - 4 chambres + bureau avec grand jardin 4000m2 et piscine 

EN EXCLUSIVITE
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE


V+P L'AGENCE vous présente à CALAS CABRIES, de plain pied, proche des écoles, commerces et transports cette villa indépendante T6 /T7 avec piscine, de plus de 150m2  nichée au coeur d'un environnement recherché en zone Naturelle 

DESCRIPTION
Entièrement de plain pied, cette villa très soignée dispose d'une pièce à vivre double, lumineuse et traversante (Sud et Ouest), de près de 60m2, donnant sur le jardin.
La cuisine attenante, avec son coin repas (23m), peut s'ouvrir confortablement sur le salon / salle à manger et permet d'accéder à l'espace ombragé près de la piscine.
Coté nuit, on trouve 4 chambres, une salle d'eau avec WC, une salle d'eau indépendante et des WC séparés.
Possibilité de créer un bureau ou une 5e chambre.

Un grand garage, un atelier et un local technique offrent un panel intéressant d'annexes et de rangement (Total de 55m2)

A l'extérieur, de belles terrasses donnent sur un grand jardin arboré soigné et entièrement clos avec arrosage automatique.
Une grande piscine de 12m x 6m dans un espace agréable de détente.

LES PLUS
Eaux du Canal de Provence et fosse septique conforme (rapport du SPANC ok) 
Plain pied, facilité de vie, proximité des commerces et écoles de Calas.

Coté confort : fibre optique, cheminée avec insert, climatisation réversible gainable récente et chauffage par PAC air/eau, très grand store banne
et surtout un DPE exemplaire en B : une maison économe et moderne !

MAISON ABSOLUMENT SANS TRAVAUX !

SITUATION
Gare TGV 5’, aéroport Marseille Provence 15’, écoles et lycée international 15’, Aix centre 15’, Marseille 20' : La situation idéale
Commerces, écoles, bus pour Aix et Airbus 2´et transports scolaires devant la maison


VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
 

Maison de plain pied sur vide sanitaire
Surface : 152m²
Année de construction : env. 2000

Adaptable Aux Personnes En Fauteuil
Pièces : 6
Chambres : 4 (5e possible ou bureau)
Salle d'eau/ bains : 2
Toilettes : 2

Taxes foncières 2024 : 2501 €

Type de chauffage : PAC Air / Eau + PAC Clim
Type de cuisine : séparée aménagée et équipée (ouvrable)

Pièce de vie : 58m² (+ 23m² bureau)
Chambres : de 10,5m² à 12.5m²
Terrain : 4300m2 env
Orientation : Sud et Ouest principalement

DPE (82) : B
GES (2) : A
réalisés en novembre 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr 

Reference : 241 101