CABRIES Village - Maison de ville T6 de 180m2 rénovée, 4 chambres, charme et calme assuré

 

V+P L'AGENCE vous présente au pied du village de CABRIES, proche des écoles, et des transports cette jolie maison de ville rénovée avec extérieur.
Unique et atypique, elle a un charme authentique et moderne à la fois. 

DESCRIPTION
Dès l’entrée, on est saisi par le soin accordé à la rénovation :
- des volumes,
- de la lumière,
- le luxe de vues dégagées à chaque fenêtre. 

Le large salon / salle à manger (55 m2)  s’ouvre sur une terrasse de plain-pied,
Plus loin, la cuisine de 15m2 est prolongée par un espace extérieur unique qui domaine la verdure.
" Là, tout n'est qu'ordre et beauté, luxe, calme et volupté"

Dans les étages, desservi par un escalier d'art on retrouve
+ l'aile des enfants : 2 chambres, dont une avec une mezzanine, se partagent salle de bains (avec douche et baignoire) et des WC séparés
+ une partie conviviale avec baby foot, transformable en 5e chambre
+ une autre aile, dédiée aux parents avec leur suite (chambre, dressing, salle d'eau) et leur terrasse !
+ et tout en haut dominant les environs une chambre de 21m2 avec un espace bureau et sa tropézienne (offrant la possibiltié d'une suite parentale avec salle d'eau)

Sur les 175m2 de la maison on retrouve 4 chambres, 2 salles de bains, un bureau, une salle de jeux… Et tout le confort attendu pour une vie de village qui offre à la fois le charme de l'ancien rénové et le calme tant recherché au 21e siècle. 

LES PLUS
Fibre optique, pompe à chaleur Air/Eau, double vitrage, insert de cheminée,  un choix exigeant de matériaux,
des espaces de vie, de jeux, d’intimité.
Rien n’a été oublié, ni la buanderie, ni le garage à Velo, ni le provençal « cafoutche » (cellier attenant à la cuisine)

Et l’exigence de l’intérieur se retrouve à l’extérieur, un jardin intimiste clos de murs, de la végétation persistante, des fruitiers, un grand chêne… et la joie de se retrouver en famille ou entre amis. 

SITUATION
Gare TGV 5’, Aéroport Marseille Provence 15’,
écoles et lycées internationaux / IBS 15’,
Aix centre 15’, Marseille 20’.
Airbus 15’


Pour parcourir la maison à votre guise, nous vous proposons la visite virtuelle. 
N’hésitez pas à nous adresser un mail pour demander le lien (référence 250 401)
 

REFERENCE : 250401

Maison de ville  (R+2)
Surface : 180 m² environ

Pièces : 6 
Chambres : 4 (5 possibles) 
Salle de bain : 2 (3 possibles)
Toilettes : 2
Balcon : 3
Box / Garage : non

Type de chauffage : PAC Air /Eau + poele bois
Type de cuisine : aménagée et équipée
Orientation : Sud

Taxe foncière 2024 : 1730 €

Zone UDb du PLUi (Pays d’Aix), périmètre AB

Les honoraires sont inclus
et à la charge du vendeur

DPE 169 (C)
GES 5 (A)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 et 2 930 € par an.Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr