CALAS - Appartement T3 terrasse récent + garage box

V+P L’AGENCE vous présente ce bel appartement récent (2003) de type 3 dans une petite résidence de 3 bâtiments en R+2, situé dans un quartier résidentiel, proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports).

L'APPARTEMENT
Une fois passée l’entrée avec placard, une pièce à vivre lumineuse et traversante, de plus de 32m² s’ouvre sur la cuisine et le salon.
Dans le prolongement naturel, sans vis à vis, on retrouve une terrasse couverte de 25m2 orienté Ouest, et un jardin privatif de 180m2 , arboré qui dispose même de l’arrosage automatique.
Idéal pour prendre l’apéro au soleil ;-) ou recevoir des amis !

Très fonctionnel, ce bien dispose de 2 chambres, dans un espace nuit distinct, avec beaucoup de rangements (possible espace buanderie), d’une salle de bains et de WC séparés

Sont vendus avec le bien, et compris dans le prix, une cave et un garage (box). 
Le jardin fait partie des parties PRIVATIVES (pas des parties communes). Vous en avez seul l'accès

LES PLUS 
Double vitrage, volets roulants électriques programmables, climatisation réversible, extérieur arboré
Superbe parquet au sol
Charges bien gérées, comprenant l’eau froide
TOUT Y EST : Terrasse + jardin + cave + garage !!!!

SITUATION
Implanté à Aix La Duranne (basse), au coeur d'un eco-quartier vivant et agréable, cet appartement est idéal pour ceux qui aiment la vie citadine à deux pas de la campagne.
La présence à proximité des pôles d'activités des Milles et de la Duranne sont des atouts indéniables
Commerces, écoles, bus pour Aix centre et scolaires à 2min.
Gare Aix TGV à 5 min, aéroport de Marseille Provence à 15min)

Surface : 71,40 m²
Etages : 2
Etage : RDJ
Non Adapté Aux Personnes En Fauteuil
Pièces : 3
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Toilettes : 1

Ascenseur : oui
Terrasse : 25 m² (expo Ouest)
Jardin privatif : 180 m2 env
Garage / Box : 1
Cave 

Type de chauffage : mixte (climatisation réversible + chaudière individuelle au gaz de ville
Type de cuisine : US aménagée et équipée
Pièce de vie : 32,50 m² 
Chambres : 12,50 m² et 12,10 m²
Orientation : Ouest

Copropriété de 100 lots dont 43 d'habitations
Pas de procédure en cours
Quote part trimestrielle charges : 460 euros
(les charges comprennent l'eau froide)
Taxes foncières : 898 euros (2020)

DPE (106) : C
GES (21) : D